Atunci când vine vorba de evaluarea unei proprietăți, procesul poate părea complex și intimidant, mai ales dacă nu ești familiarizat cu pașii implicați. Însă, cu ajutorul Activ Property Services, poți înțelege mai bine cum funcționează fiecare etapă și cum se ajunge la un raport de evaluare complet și corect. În acest articol, vom explora pașii esențiali care trebuie urmați pentru realizarea unui raport de evaluare imobiliară.
Ce este un raport de evaluare?
Un raport de evaluare este un document oficial realizat de un evaluator autorizat ANEVAR, care estimeaza valoarea de piață a unei proprietăți. Acest proces este necesar pentru diverse scopuri, cum ar fi vânzarea unei proprietăți, obținerea unui credit ipotecar sau stabilirea impozitului pe proprietate. Un raport de evaluare oferă o valoare obiectivă a imobilului, bazată pe o analiză detaliată și pe respectarea standardelor ANEVAR.
Pașii pentru realizarea unui raport de evaluare
Evaluarea unei proprietăți implică un proces bine definit, format din mai multe etape esențiale. Iată care sunt pașii pe care Activ Property Services îi urmează pentru a întocmi un raport de evaluare corect și complet:
1. Stabilirea scopului evaluării
Primul pas este să se determine scopul evaluării. Evaluarea poate fi realizată din diferite motive, cum ar fi:
- Vânzarea sau achiziționarea unei proprietăți.
- Obținerea unui credit ipotecar.
- Impozitarea proprietății.
- Raportare financiară pentru companii.
Stabilirea scopului este importantă, deoarece acesta influențează abordările de evaluare utilizate și structura raportului final. În funcție de necesitățile clientului, evaluatorii de la Activ Property Services vor adapta procesul de evaluare pentru a răspunde cerințelor specifice.
2. Colectarea informațiilor inițiale
După stabilirea scopului, evaluatorul va solicita o serie de documente și informații despre proprietate. Aceste documente pot include:
- Actul de proprietate.
- Extrasul de carte funciară.
- Planurile imobilului.
- Autorizații de construcție sau alte documente legale.
- Certificatul energetic al clădirii (dacă este cazul).
Aceste documente oferă o imagine clară asupra situației juridice și tehnice a proprietății și sunt esențiale pentru evaluarea corectă a imobilului.
3. Inspecția proprietății
Un pas critic în procesul de evaluare este inspecția fizică a proprietății. Evaluatorii autorizați de la Activ Property Services se deplasează la locația imobilului pentru a-l inspecta. Această inspecție permite evaluatorului să observe starea fizică a proprietății, caracteristicile sale tehnice și amplasamentul.
Aspectele pe care evaluatorul le va analiza în timpul inspecției includ:
- Starea clădirii: Gradul de uzură, întreținerea, eventualele lucrări de renovare sau reparații necesare.
- Suprafața: Măsurători exacte ale suprafeței construite și a terenului aferent.
- Caracteristicile tehnice: Tipul construcției, materialele folosite, înălțimea clădirii, numărul de camere etc.
- Amplasamentul: Locația proprietății, accesibilitatea, proximitatea față de facilități precum școli, spitale, transport public și centre comerciale.
4. Analiza pieței imobiliare
Un alt pas esențial în realizarea unui raport de evaluare este analiza pieței imobiliare. Evaluatorii de la Activ Property Services examinează condițiile actuale de pe piață, cererea și oferta pentru proprietăți similare și tendințele economice care ar putea influența valoarea de piață a imobilului evaluat.
Această analiză permite evaluatorului să înțeleagă contextul în care se află proprietatea și să estimeze cum fluctuațiile de pe piață pot afecta valoarea acesteia.
5. Alegerea abordării de evaluare
Pe baza informațiilor colectate și a analizei pieței, evaluatorul va alege abordarea de evaluare adecvată pentru proprietatea respectivă. Cele mai frecvente abordări de evaluare utilizate de Activ Property Services includ:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului..
6. Calcularea valorii proprietății
După alegerea abordării de evaluare, evaluatorul va trece la calcularea valorii de piață a proprietății. Aceasta este etapa în care toate informațiile adunate și abordările de evaluare se reunesc pentru a oferi o valoare finală a imobilului.
Este important de menționat că, în funcție de scopul evaluării, evaluatorul poate stabili:
- Valoarea de piață: Reprezintă prețul estimat la care proprietatea ar putea fi vândută pe piață.
- Valoarea impozabilă: Aceasta este valoarea folosită pentru calculul impozitelor datorate pe proprietate.
- Valoarea de lichidare: Folosită în cazurile de executare silită, când proprietatea trebuie vândută rapid.
7. Întocmirea raportului de evaluare
După ce toate etapele de mai sus au fost finalizate, evaluatorul va întocmi raportul de evaluare. Acesta este un document detaliat care va include:
- Descrierea proprietății: Informații despre tipul de proprietate, starea acesteia, amplasament și caracteristici tehnice.
- Aordările de evaluare utilizate și justificarea alegerii acestora.
- Analiza pieței imobiliare și compararea cu alte proprietăți similare.
- Valoarea finală a proprietății, în funcție de scopul evaluării.
Raportul de evaluare este realizat conform standardelor ANEVAR și include toate informațiile necesare pentru a justifica valoarea stabilită. Acest document poate fi folosit în scopurile specificate (vânzare, creditare, impozitare, etc.).
8. Predarea raportului de evaluare
Ultimul pas în procesul de evaluare este predarea raportului către client. Activ Property Services oferă opțiuni de livrare a raportului atât în format fizic, cât și electronic, în funcție de preferințele clientului. De asemenea, evaluatorii pot oferi clarificări suplimentare dacă clientul are întrebări legate de concluziile raportului.
De ce să alegi Activ Property Services pentru evaluarea proprietății tale?
Activ Property Services este unul dintre liderii în evaluarea imobiliară din România, cu o echipă de evaluatori autorizați ANEVAR și o experiență vastă în evaluarea unei game variate de proprietăți, de la apartamente și case, la proprietăți comerciale și industrial. Cu un proces riguros și transparent, Activ Property Services oferă clienților rapoarte corecte, detaliate și conforme cu legislația în vigoare.
Procesul de evaluare a unei proprietăți poate părea complicat, însă urmând pașii corecți, vei obține un raport de evaluare care reflectă cu acuratețe valoarea de piață sau valoarea impozabilă a imobilului. De la inspecția inițială până la raportul final, Activ Property Services te ajută să înțelegi fiecare etapă și să iei deciziile corecte pentru proprietatea ta.